Immobilienfonds
Die Hansa-Atlantic bietet eine Vielzahl von Steuerberatungsleistungen im Zusammenhang mit nationalen und internationalen Immobilieninvestitionen an.
Wir sind vor allem im Bereich der geschlossenen Immobilienfonds mit Investitionen in den USA tätig. Unsere Leistungen reichen von der steuerlichen Fondskonzeption bis zur umfassenden steuerlichen Verwaltung der Fonds und Betreuung der Anleger nach nationalen und internationalen Steuervorschriften. Auch Schulungen für Vertriebe und für Family Offices werden durchgeführt.
Unsere Gesellschaft blickt hier auf mehrere Jahrzehnte Branchenerfahrung zurück. Die entwickelten Konzepte und deklarierten Ergebnisse sind durch mehrere steuerliche Betriebsprüfungen ausnahmslos bestätigt worden.
Fondskonzeption
Im Bereich der Konzeption von geschlossenen US-amerikanischen, kanadischen und deutschen Immobilienfonds übernehmen wir folgende Tätigkeiten für Sie:
Steuerliche Konzeption
- Mitwirkung bei der Strukturierung geschlossener Fonds in unterschiedlichen Rechtsformen als Publikumsfonds oder als individuelle Gestaltung
- Insbesondere Fondsstrukturen in Form von US Limited Partnerships
- Mitwirkung bei der Konzeption länderübergreifender Strukturen, z.B. über Luxemburg
- Erstellung steuerlicher Planrechnungen
- Abstimmung der Konzeption mit deutschen und nordamerikanischen und ggf. luxemburgischen Rechtsanwälten und Steuerberatern
- Umsetzung von Planungsrechnungen in Zeichnungsprospekte
Gutachterliche Tätigkeit
- Erstellung steuerlicher Gutachten auf Basis deutschen Steuerrechts
- Kontrolle aller notwendigen Verträge aus steuerlicher Sicht
- Prospektendkontrolle in steuerlicher Hinsicht
Planrechnungen für Fondsgesellschaften
- Finanzpläne
- Investitionsplanung
- Standortwahl
- Rentabilität
- Mietverlaufsberechnungen
Fondsverwaltung
Im Bereich der Verwaltung von geschlossenen US-amerikanischen Immobilienfonds übernehmen wir folgende Tätigkeiten für Sie:
Organisation und Koordination
- Organisation von US-amerikanischen Einkommensteuererklärungen für die einzelnen Gesellschafter
- Berücksichtigung weiterer US-Einkünfte (Supplementary Questionnaire) einschließlich aller Erläuterungen sowie Erledigung der notwendigen Korrespondenz mit den Gesellschaftern und den US-Steuerberatern
- Erfassung aller Versandvorgänge, Terminkontrollen und Dateneingänge
- Beschaffung von individuellen US-Steuernummern (ITIN) für Anleger (Form W-7). Korrespondenz mit dem IRS auf der Grundlage unserer Stellung als "Certifying Acceptance Agent"
Gewinnermittlung und Steuererklärungen für US-Fondsgesellschaften
- Ergebnisermittlung nach deutschem Steuerrecht
- Kapitalkontenrechnung für die Anleger
- Einheitliche und gesonderte Gewinnfeststellungserklärung
- Erstellung und Versand von Steuermitteilungen
- Prüfung von Steuerbescheiden
- Ggf. Führung von Rechtsbehelfen
- Meldungen an die Finanzbehörden nach § 138 AO
ITIN (US-AMERIKANISCHE STEUERNUMMER)
Die US-amerikanische Finanzbehörde (Internal Revenue Service = IRS) verlangt von deutschen Anlegern mit Einkünften aus US-Immobilienfonds den Nachweis einer US-amerikanischen Steuernummer (ITIN).
Die Hansa-Atlantic hat erstmals im Jahr 1997 und seither stets wiederkehrend vom IRS die Berechtigung erhalten, als sog. Certifying Acceptance Agent das erforderliche Antragsverfahren zur Erlangung einer ITIN für deutsche Anleger (und für Anleger aus anderen Staaten außerhalb der USA) durchzuführen. Dies bedeutet für Sie, dass Sie die Hansa-Atlantic mit der Beschaffung Ihrer US-Steuernummer beauftragen können und nicht persönlich mit dem IRS Kontakt aufnehmen müssen, um eine ITIN zu erhalten.
Wir übernehmen für Sie sämtliche Formalitäten:
- Prüfung Ihrer Berechtigung zur Beantragung einer ITIN
- Formulierung der Antragsbegründung
- Prüfung Ihrer persönlichen Identität für den Antrag, wodurch eine Originalvorlage Ihrer Personaldokumente beim IRS entfallen kann
- Einreichung des vollständigen Antragsformulars W-7 beim IRS
- Beantwortung evtl. Rückfragen des IRS
- Übersendung der Ihnen vom IRS zugeteilten US-Steuernummer
